Jette De sociale woonunits in de Essegemwijk in Jette hebben na 60 jaar in weer en wind hun beste tijd achter de rug. Zowel qua looks als technieken. Een energetische renovatie met de focus op een betere isolatie en ventilatie is dan het antwoord. Voor blok 4 ging de sociale huisvestingsmaatschappij Lojega daarvoor in zee met Renotec.
De uitvoering van de werken situeert zich in park Essegem met meerdere sociale woonblokken en een speelpleintje. Het appartementsgebouw in kwestie bestaat uit 66 wooneenheden. En voor die energetische renovatie kregen we een termijn van 550 kalenderdagen. De gunning liet even op zich wachten, maar onder het goedkeurend oog van onze Minister van Maatschappelijke Integratie en Armoedebestrijding, Karine Lalieux, ging team Renotec in augustus 2022 van start. Voor de finalisering mikken we op eind 2023.
Wanden die niet geïsoleerd waren, koudebruggen, schimmelvorming … het zijn enkele voorbeelden van problemen die in het oude gebouw moesten worden aangepakt. We spreken hier van een ingrijpende energetische renovatie om het gebouw terug gezond te maken en aan de EPB-eisen te laten voldoen. En dat gaat van het beschermen van gevels en het plaatsen van volledig nieuwe balkonconstructies tot het vernieuwen van de technieken.
De buitenschil wordt onder handen genomen en geïsoleerd. De stalen gevelbekleding die erop komt, is speciaal, met puntprofielen die we perfect onder elkaar moeten uitlijmen. Door de afwisseling van geperforeerde en niet-geperforeerde bekleding krijg je – zonder van kleur te verwisselen – het effect van een mooie lijnstructuur. Een vlakke gevel was makkelijker geweest, maar we houden van een uitdaging. Ook de ramen worden vervangen, inclusief nieuwe dagkanten. We isoleren het volledige dak en we zetten er waterdichting op. Een duurzame upgrade vraagt verder om nazicht van de elektrische installaties, nieuwe stopcontacten, schakelaars, branddetectie, verlichting en extra aarding waar nodig. We vernieuwen de brandhaspels en -blussers. Alle inkomruimtes krijgen een make-over om aan de brandveiligheidsnormen te voldoen. Onze divisie Energetische renovatie maakt het waar samen met gespecialiseerde partners die net zoals wij kwaliteit en veiligheid hoog in het vaandel dragen.
Een balkonrenovatie was eveneens aan de orde. De appartementen hadden kleine balkons van 60 cm op 3,50 m. Die worden er tijdens de hernieuwingswerken afgezaagd en vervangen door een stevige staalstructuur van 1,60 m op 6 m – meteen veel meer veilige ruimte dus voor de bewoners om buiten een luchtje te scheppen.
Centraal in het energetische verhaal staat ook het ventilatieaspect om schimmelvorming aan te pakken. Er is gekozen voor een ventilatiesysteem C+ met ventilatieroosters op de ramen in de droge ruimtes en geruisloze afzuiging in de natte ruimtes. Ventilatie C+ werkt met natuurlijke luchttoevoer van verse lucht via roosters en een mechanische luchtafvoer van vervuilde lucht. Sensoren meten de luchtvochtigheid aan de hand van enkele parameters. Gaan de waardes in het rood? Dan grijpt de ventilatie in. Het systeem ventileert extra wanneer nodig en beperkt zo de aanvoer van koude lucht en bijhorende warmteverliezen. Je kan stellen dat vraaggestuurde C+ systemen een grotere invloed op het E-peil hebben dan de klassieke ventilatie C. De energiezuinige regeling, stille werking en 100% gezonde binnenlucht zijn grote voordelen.
De moeilijkheid bij dit project is het feit dat de bewoners in hun appartement blijven wonen tijdens de renovatie. Zowel administratief als logistiek best een uitdaging. Ook al wordt elke bewoner op voorhand goed ingelicht via briefwisseling, je kan maar hopen dat ze hun deur voor ons opendoen. Het is een oncontroleerbare factor en we springen daar flexibel mee om. We besteden veel tijd aan het herinplannen van afspraken. Continu bijsturen is schering en inslag, maar we bouwen verder op eerdere ervaringen.
Zijn de werkmannen eenmaal binnen, dan gaat veiligheid boven alles. Een voorbeeld: een balkonraam van een appartement op de 7de verdieping uitbreken, terwijl de bewoner in zijn zetel zit. Tijdelijke afscherming maken, barricade zetten, valbeveiliging plaatsen, raam uitbreken en een nieuw raam installeren … dat gebeurt steeds onder een alziend oog. Er loopt veel volk rond op de werf, iedereen is optimaal beschermd.
Naast de energiebesparing die deze energetische renovatie zal opleveren, verhogen we ook het comfort van de bewoners en de waarde van het geheel. We zijn trots dat we van die oude betonblok een aantrekkelijke en moderne woongelegenheid kunnen maken, conform de klimaatdoelstellingen. De units verjongen en het zicht opvrolijken voor de mensen die in park Essegem wonen, daar engageren we ons voor. De samenwerking met Lojega is in dat opzicht heel waardevol, en het zou een surplus zijn als we ook nog een naastliggend gebouw duurzaam mogen transformeren. Dus ja, er staat wel wat op het spel.
We gaan voor topkwaliteit over de ganse lijn en de klant kan op ons rekenen. Ook al is het serious business, we amuseren ons, we leren bij en we werken gestaag door.
Je vindt dit artikel in ons 1ste Renozine van 2023. Ons Renozine is een magazine vol informatie over ons bruisend bedrijf. Wil je dit magazine ook jaarlijks in de bus krijgen? Laat dan je contactgegevens hieronder achter. Wij zorgen voor de rest.
Als aankoper ben je verantwoordelijk voor de coördinatie van het aankopen van onderaannemingscontracten. Je houdt hierbij rekening met de opgelegde specificaties (kwaliteit, leveringstermijn, prijs, betalingsvoorwaarden…).
Ontdek deze jobRenotec is op zoek naar arbeiders met ervaring ruwbouw. Onze arbeiders ruwbouw zullen werken in onze restauratie divisie of in onze energetische renovatie divisie. Renotec werkt over heel België. Zowel…
Ontdek deze jobRenotec is op zoek naar een projectleider om de leiding te nemen over 1 grote en verschillende kleinere werven. Als klasse 8 hoofdaannemer focust Renotec zich onder andere op gespecialiseerde…
Ontdek deze job
